3D tour for apartments and serviced housing: online sales and rentals
3D-тур для апартаментов и сервисного жилья: продажи и аренда онлайн Коротко: Виртуальный тур для апартаментов даёт покупателю и арендатору пройтись по номеру ещё до брони — а собственнику снимает половину пустых показов. По нашим замерам, объекты с турами уходят в аренду на 30–40% быстрее, а средний чек сделки растёт за счёт того, что клиент видит планировку и уровень отделки, а не додумывает по десяти фото. Виртуальный тур для апартаментов — это интерактивная 3D-копия номера или квартиры, по которой пользователь ходит с телефона или ноутбука так же, как ходил бы вживую. Мы в 360° Space снимаем такие объекты для сервисных апарт-отелей, апартаментов посуточной аренды, застройщиков с готовыми лотами и частных собственников. За последние два года через нас прошло больше сотни объектов — от студии 22 м² в Мурино до пентхауса на 340 м² в Сочи. Ниже — что реально даёт тур бизнесу, как устроен процесс и сколько это стоит. Зачем апартаментам нужен 3D-тур Фотографии обманывают ракурсом, а видео — монтажом. 3D-тур честный: он показывает пространство целиком и в масштабе. Что это меняет на практике: Быстрее сдача в аренду. Апарт-отель в Казани, с которым мы работали в прошлом сезоне, после публикации туров на 42 юнитах сократил среднее время простоя между гостями с 4,1 до 2,7 дня. Люди бронировали, не задавая менеджеру уточняющих вопросов о планировке. Меньше пустых показов при продаже. Риелтор из Санкт-Петербурга, специализирующийся на апартаментах у моря, рассказывал: до тура на один договор уходило 6–7 очных показов, после — 2–3. Клиент отсеивает неподходящие варианты дома. Рост конверсии карточки объекта. На Циан и Авито объявления с 3D-туром получают, по нашим наблюдениям, в 1,5–2 раза больше просмотров при том же бюджете продвижения — площадки поднимают такие карточки в выдаче. Возможность продать удалённо. Из десяти сделок по апартаментам в Сочи, снятых нами за 2025 год, четыре закрылись без личного визита покупателя — люди из Москвы и Тюмени принимали решение по туру и созвону. Меньше возвратов и претензий по аренде. Когда гость видел номер в 3D, он не жалуется, что «диван оказался меньше, чем на картинке» — жалобы такого рода упали у одного из клиентов почти до нуля. Отдельная история — корпоративная аренда. HR-специалисты, которые ищут жильё для сотрудников в командировке, обычно не ездят смотреть лично. Тур закрывает 90% их вопросов. Как это работает Съёмка одного апартамента занимает от 40 минут до 2 часов — зависит от площади и количества комнат. Работаем камерой Matterport Pro3: она даёт лазерные обмеры с точностью до 1 см и фотореалистичную картинку. Дальше — обработка на нашей стороне. Обычно готовый тур присылаем в течение 2–3 рабочих дней. Для сетевых апарт-отелей, где нужно снять 20–50 юнитов за одну поездку, договариваемся о графике заранее и сдаём партиями. Что получает клиент на выходе: Ссылка на тур, которую можно вставить в объявление, на сайт, в презентацию или отправить в мессенджере. Автоматически построенный поэтажный план с размерами — удобно прикладывать к договору аренды. Готовые фотографии высокого разрешения из точек съёмки — не нужно отдельно нанимать фотографа. Точные обмеры каждой комнаты, если это нужно для ремонта, замены мебели или проектирования. По размещению — три варианта на выбор. Можно оставить тур на облаке 360° Space: у нас скоростные серверы и своя техподдержка, ничего настраивать не нужно. Можно развернуть на инфраструктуре заказчика — так делают крупные апарт-сети, у которых своя ИТ-политика. И есть офлайн-сборка: автономная версия для ПК или отдельный билд под VR-гарнитуру, работает без интернета. Последний формат мы делали для застройщика, который возил тур на выставку в Дубай и показывал квартиры прямо на стенде через Oculus. Смотреть все проекты → Сколько стоит Цена собирается из трёх вещей: площади объекта, удалённости от Москвы или Санкт-Петербурга и того, нужны ли дополнительные опции — брендирование интерфейса, интеграция с CRM апарт-отеля, ссылки на бронирование прямо в туре. Ориентир: студия или однокомнатные апартаменты — от 8 000 ₽ за объект. Двух- и трёхкомнатные — от 12 000 ₽. При съёмке сразу нескольких юнитов в одном здании даём скидку — снимать 20 номеров за один выезд дешевле, чем ездить 20 раз. Если хочется точную цифру под конкретный объект — быстрее всего прогнать параметры через калькулятор на сайте, он считает по актуальному прайсу. Частые вопросы Нужно ли выселять гостей и вывозить мебель на время съёмки? Нет. Мебель должна остаться — тур снимается для того, чтобы показать реальную обстановку. Достаточно навести порядок как перед фотосессией: убрать личные вещи, застелить кровати, задёрнуть шторы или наоборот открыть их для дневного света. Можно ли обновить тур, если сделали ремонт или поменяли мебель? Да. Мы приезжаем и переснимаем — либо весь объект, либо только изменённые комнаты. Ссылка на тур при этом остаётся прежней, все ваши баннеры и объявления продолжают работать. Тур работает на смартфонах гостей и покупателей? Да, открывается в любом браузере на iOS и Android без установки приложений. На VR-гарнитурах Meta Quest, Pico и аналогах — тоже работает, для стенда или шоурума можно собрать офлайн-версию. Рассчитать стоимостьКаталог проектовMatterport